Der opføres et nyt boligområde i Roskilde med i alt 101 boligenheder fordelt på to byggefelter med areal på hhv. 2600 m2 og 2000 m2. Byggefelt A opføres med fuld kælder til parkering, depoter og teknik, som base for de 5 ovenstående boligblokke i hhv. 3 og 4 etager. Byggefelt B opføres med gennemgående stueetage til erhverv og derudover 5 blokke i 3 etager. Imellem boligblokkene på hvert byggefelt etableres der et åbent gårdhavemiljø. Byggeriet bliver DGNB-guld certificeret.
Illustrationer: Cornelius Vöge og Gründl Haahr
Projekt
Type
Konstruktionsprojekt i KK2
Status
Udførelsesprojektfase
Årstal
2022-2025
Adresse
Sortebrødre Plads, 4000 Roskilde
Bygherre
Industriens Pension, Boligselskabet Sjælland og Kuben Management
Øvrige parter
Arpe Kjeldsholm (totalentreprenør), Cornelius Vöge (arkitekt og totalrådgiver), SORI (VVS, VENT og energi), CWN (elingeniør), 360 Brandrådgivning, Landskabsarkitekterne Roskilde
Areal
Ca. 9000 m2
Team
Lars Pedersen Boll, Martin Hindse, Benjamin Groth Frederiksen
Elementer
Fundament: Pladsstøbte fundamenter, delvist funderet på kalkstabiliseret ler. Permanent spuns omkring kælder.
Ydervægge: Skalmursbeklædt beton- og letbetonelementer.
Bærende konstruktion: Boligerne er generelt udført i beton- og letbetonelementvægge og huldæk. Tagkonstruktion i træspær.
Byggefelt A: Fuld in situ-støbt kælder med paddehattedæk.
Byggefelt B: Betonelementvægge, -søjler, -bjælker og -dæk i stueetagen.
Bygningen
På Sortebro Plads i centrum af Roskilde opføres Klosterhaverne – et nyt boligområde med i alt 101 boligenheder, herunder 30 almene. Boligerne, der bliver DGNB-guld certificeret, udføres i to bygværker, hvoraf det ene bygværk opføres med gennemgående kælder til brug for parkering og depot. Ovenpå kælderen rejses 5 boligblokke, der udføres i 3-4 etager og huser udlejningsboliger. Det andet bygværk udføres med gennemgående stueetage med erhvervsfaciliteter til brug for cafe/restauration og erhvervskontorer. Ovenpå stueetagen rejses ligeledes 5 boligblokke i 3 etager.
Klosterhaverne etableres på Sortebro Plads, der historisk har tilhørt Roskilde Kloster, men senest været brugt til parkeringsplads. Pladsen omdannes nu til et boligområde med levende bymiljø med respekt for områdets arkitektur. De nye bygninger i Klosterhaverne centreres omkring gårdhaver, som både virker som haverum for beboerne og grøn passage for offentligheden. Gårdhaverne etableres ovenpå tagdæk over hhv. stue og kælder.
Etablering af gennemgående kælder og stue under 3-4 etagers høje boligblokke stiller store krav for vores projektering af bærende konstruktioner, hvor vi har måtte finde alternative løsninger for at imødekomme kravene om at undgå søjler i P-kælder samt at opføre stueetagen til erhverv med store vinduespartier. Derudover har vi i projektering taget højde for, at det ene bygværk placeres, hvor der i dag er en rampe, som fungerer som vareindlevering til naboen, Kvickly. Rampen skal kunne være i drift under hele byggeriet.
For at undgå unødigt ressourcespild, indbygges kalkstabiliseret ler fra udgravningen til kælder under byggefelt A, ind under fundamenter og terrændæk på byggefelt B, hvor der ellers skulle have været fyldt op med en stor sandpude. Kalkstabilisering er en jordforædlingsteknik, som vi i Brav ser et stort potentiale i, da det er ressourcebesparende og potentielt kan være med til at nedbringe beton- og armeringsmængder.
Vores rolle
Vi har haft til opgave at være bygværksprojekterende og certificeret statiker på projektet. Vi har været med i projektet siden den spæde start, og har derfor været med til at designe projektet. I den løbende projektering har vi været meget deltagende i det tværfaglige samarbejde med entreprenøren og det øvrige rådgiverteam. Herudover har vi været så heldige at vores faste samarbejdspartnere fra CRH Concrete og EMR Murer & Entreprenør har deltaget i projekteringen som hhv. elementleverandør og jord- og betonentreprenør. Det tætte, tværfaglige samarbejde har skabt en god synergi hele projektet igennem og sikret en vellykket projektering.
